结构改造

不少朋友在收房后,对房屋原有结构并不满意,故打算采用拆墙的办法来改造户型。殊不知,墙是不能随便拆的,不仅是因为物业的监控,更重要的是考虑安全,一旦承重墙被破坏后,很可能影响到整栋楼的结构安全。此外,传统观念认为,承重墙不能拆,但非承重墙就都可以拆,其实这也是一大误区。为避免进入更多的误区,对于结构改造应做不少“功课”。

总体上来看,结构改造可分为“墙体辨别”和“改造修缮”两个步骤。“墙体辨别”中,将承重墙与非承重墙加以界定;“改造修缮”中,对拆补过程中的注意要点加以分析。

材料清单

水泥、砂浆、石材、板材、石膏板、门窗、移位器、硅胶、生料带、双面胶带纸等。

详细步骤

一、墙体辨别

房屋墙体分为承重墙和非承重墙两类,两者都并非想拆就能拆的,不仅是因为物业的监控,更重要的是考虑到安全因素。一旦承重墙被破坏后,后果可能会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。因此,在拆墙之前,一定要明白哪些墙是能拆的?哪些是不能拆的?否则后果将不堪想象。

承重墙通常指厚度超过24cm(加上外面抹灰不超过30cm)的砖混结构墙,它维持着整个房屋结构的力的平衡,在工程图上为黑色墙体。若打掉承重墙,便破坏了建筑的整体结构,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的责任。此外,一些上年龄的老房子中,阳台窗户下的配重墙也不可打空,更不能拆除,否则阳台可能破损、脱落。非承重墙通常指厚度为10厘米左右,以空心板、空心砖等轻质简易材料所制成的框架结构墙体,其厚度一般较薄,仅作辅助支撑或隔断墙体等作用,在图纸上以细实线或虚线标注。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量,拆了也会破坏整体结构。

要美观还是要安全,孰轻孰重我们心里都有着数。如果在设计中有拆墙的打算,那么事先要由装修公司向物业部门交申请,批准后才可开工。因为楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸,其上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度、材质等都标识得很清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些墙能拆,哪些墙不能拆。如果遇到特殊情况,住户和施工队应同物业公司商量,并请教有关结构设计人员,对拆后可能出现的情况要及时采取补救措施。

二、改造修缮

在对墙体进行了初步界定后,设计师便会根据房屋结构和功能需求,绘制出墙体改建图。但在这里我们还不能立刻动工,考虑到房屋的年龄,还应更多的为安全着想。若是新房倒无妨,若是二手房就要考虑其他住户改造的结构了。这就像一座用积木垒起来的塔,我抽掉几块看似稳妥,但若你再抽掉一块,是不是就会塌了呢?新房改造自由度较高,同是改造的住户间影响较低,而旧房改造就不得不考虑多方面因素了。

无论是新房还是旧房,墙体改造是整个工程的第一步。在施工前,为再次确定是不是轻体墙,对其敲打,如有清脆的大回声,则是轻体墙,可以放心拆除。对于拆墙而言,应叮嘱施工人员,从墙体的边缘一步一步拆,而不能朝着中央一股脑的砸,一般有经验的师傅大都知道,但说还是要说的。此外,拆墙过程中劲量避免破坏到天花板、地面或相连的墙壁,虽然对安全的影响不大,但以后修补起来确实很麻烦。旧房施工中,还要看墙面、地面、天花板的情况,如果有明显裂纹、脱落或起砂,应进行修补处理,主要是铲除墙面油污、粉化墙漆,用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖,即使基层更牢固,又可防止基层泛碱性或受潮,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

旧房的门窗是改造的重点对象,我们可根据门窗的老化程度进行处理。起皮、变形的木质门窗,表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂的钢制门窗肚,都必须拆除重做。如果木制门窗材质紧凑,表面漆膜完好,可以贴上装饰面板,充分利用资源,节约费用。
  (小贴士:有些做铝合金窗户的商家是可以回收旧铝合金窗的,回收价格因地域不同是有区别的,但是肯定比卖到废品回收站要高一些,大家去多问几个商家就能了解清楚。)

由于旧房水电管线的使用时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代家庭中电器较多的日常生活,存在火灾隐患,装修改造时应按照国家有关标准,使用相应规格的铜线。

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